沒什么裝修的錢還是別買頂樓了

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　　你有沒有聽過一種言論叫「買不起別墅一定要買頂樓」，然后給你看一大堆露臺的美圖，那簡直就是夢想中的生活。

　　然而，對于多數人來說，并不是那樣的。正所謂「經濟基礎決定上層建筑」，沒足夠的裝修預算，別說什么「夢想中的頂樓」。

　　頂樓當然有頂樓的優點，我自己第一套房子就是買的頂樓。價格低是頂樓第一優勢。當初我買頂樓是陪著朋友去看房，剛好那小區頂樓有促銷，正常戶型售價1.3萬，頂樓算下來只要1萬不到，感覺像「買一層第二層半價」。看看戶型還可以，均價劃算，問父母要了首付就買了。

　　樓上沒住戶是第二優勢。現在的小區房子，樓板隔音那叫差，誰還沒被樓上的「熊孩子」「高跟鞋」之類的噪音煩過。頂樓就沒這個煩惱。

　　馬克思辯證唯物主義告訴我們，有優勢必然有劣勢，頂樓問題還不少。

　　01

　　面積大裝修開銷大

　　我那個頂層戶型建面160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區別。裝修花費也要貴很多，因為面積大了，各種材料更多，還要搞樓梯等等，我這還是已經隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物業費能耗費等各種費用都是按面積來的，都貴了。

　　還有一點，就是面積大了，日后如果想要賣房轉手相對也比較難一點，畢竟大戶型的需求沒有剛需房那么大。

　　我現在出租的價格和90平的小戶型也沒貴幾百，出租也不容易。當然這有一部分原因是我當時是按自己居住裝修的，只留了3個臥室，租房幾乎不看面積只看房間數量。

　　02

　　頂樓更容易漏水

　　我買的小區頂樓質量真不怎么好，漏水的很多。我那個房子露臺進門位置滲水，樓上衛生間外立面滲水，裝修前就修過了。

　　幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發霉起翹，整個小區好多幢頂樓都有問題，開發商房子外立面和頂層防水沒做好。現在都已經過了5年保修期了，還沒弄好，以后只能自己出錢修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新裝修都白搭。

　　從之前文章的網友留言來看，頂樓漏水還真挺普遍的。

　　如果買頂樓，收房驗房的時候最好是下過大雨去，可以發現室內哪些角落有滲水，讓物業修補好再開始裝修，一定要催著開放商和物業在保修期內弄好。

　　03

　　頂樓夏天熱冬天冷

　　因為頂樓上面是屋頂了，太陽直曬，所以夏天的時候肯定比中間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能耗費就會高一些，空調功率買大一些。

　　裝修的時候盡量考慮到能耗問題，盡量別全部做開放式裝修。

　　有人喜歡把露臺做成陽光房，第一個問題是造價不菲，我當時就裝不起。如果冬天會下雪的地區，還一定要做成斜頂，以防積雪。

　　夏天烈日驕陽，一定要做好防曬工作，比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾。

　　04

　　露臺雖好，打理不易

　　說實話我也喜歡露臺，我當初剛買這房子的時候想過無數種使用露臺的場景。比如邀請朋友來一場「露臺燒烤派對」;在露臺搞點草坪種點花鋪點鵝卵石;晚上在露臺吹吹風喝點小酒看看星星……

　　但輪到自己實際裝修就遇到很多困難，比如封陽光房的話費用很大;如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水;養花種草或種菜的話，首先還得看你有沒有這個閑工夫;休閑娛樂看書曬太陽欣賞美景，有沒有那個情調和環境，反正我家露臺最多只能看看對面人家曬的被子和褲衩，哪兒有什么風景。

　　頂樓看景，首先要看看樓盤周圍是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多數普通公寓前后都是樓而已，也就只能看看對面人家。頂樓種花、種樹，首先是自己有沒有這個精力，如果真要種花種樹，地面一定要做好排水防水，特別是大樹根時間長了都可以扎穿水泥，一定要注意。

　　如果花草多的話，還要注意防蟲防蚊等問題。室外家具一定要選擇專業戶外的，不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國東南沿海地區，夏天多臺風，如果花花草草多的話，也要注意安全。

　　只能說當時自己年輕，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奮斗的年紀，哪兒有什么閑工夫來享受露臺生活，工作比996還忙，回到家就是往床上一躺。

　　對年輕人而言，我是不太推薦頂樓的，因為并沒有足夠的財力及空閑時間來享受擁有露臺的閑情逸致。

　　也不是說頂樓不能買，每個人有不同的需求，不同的生活方式，我只是站在我個人的角度寫的，說不定過幾年我又喜歡頂樓了。

　　買了頂樓的人來留言說說優缺點吧。

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