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關(guān)于二手房改造，看這一篇就夠了！

日期：07-28?作者：仁晟裝飾??來源：秦皇島裝修公司????瀏覽：

關(guān)于二手房改造，看這一篇就夠了！
 
仁晟君  合肥仁晟設(shè)計  前天
 
 
 
電燈膽
鄧麗欣 - Dating Stephy
 
 
 
房價寸土寸金，不光是一線城市，許多三四線城市也迎來了全民房奴的時代。一手房的價格水漲船高，讓很多人望塵莫及。其實，在經(jīng)濟條件不那么寬裕的情況下，二手房也是不錯的選擇。
 
買二手房免不了要面臨一個問題：拆改
 
一聽到“拆改”二字很多人頭都大了，怎么拆？要拆哪些？拆改流程是怎樣的？......
 
別急，仁晟君已經(jīng)幫你準(zhǔn)備好干貨了。
 
二手房拆改順序
 
1、前期設(shè)計——2、主體拆改——3、水電改造——4、木工——5、貼磚——6、刷墻面漆——7、廚衛(wèi)吊頂——8、櫥柜安裝——9、木門安裝——10、地板安裝——11、鋪貼壁紙——12、開關(guān)插座安裝——13、燈具安裝——14、五金潔具安裝——15、窗簾桿安裝——16、拓荒保潔——17、軟裝進場——18、家電安裝——19、家居配飾
 
 
 
具體裝修流程
 
一）工具到位，準(zhǔn)備就緒
 
準(zhǔn)備好卷尺（買5m的，不要3M的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）。
 
在工人進場前將家里的角落測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要有：
 
①明確裝修過程涉及的面積，特別是墻面、地面。
 
②明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
 
 
 
二）根據(jù)測量好的面積確定好設(shè)計方案。
 
三）主體拆改
 
主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。
 
墻面翻新注意事項：
 
①檢查墻面的受損情況
 
查看墻體有無裂縫、起皮、空鼓現(xiàn)象，墻體表面污漬程度如何？如果墻體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的墻面漆，用水泥重新找平，再進行刮膩子、刷漆即可。
 
②檢查墻體的牢固性
 
如果內(nèi)墻是沙灰墻，需要將其進行全面鏟除直至露出紅色磚墻，然后再重新刷水泥，刮膩子粉。
 
如果內(nèi)墻是水泥墻，需要檢查墻體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補，以確保內(nèi)部墻體的牢固性、平整性和安全性。
 
 
 
③檢查墻面防水性
 
找一小塊墻面，用水將墻面淋濕，然后用小工具在墻體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條溝，說明原來的墻體用的不是防水膩子，在翻新時需將其鏟除換成防水膩子。
 
④去霉菌做防水
 
如果原有的墻面有發(fā)霉受潮現(xiàn)象，就要重新做防水。
 
 
 
拆改過后，就可以把門、櫥柜、煙機、灶具、熱水器等全部確定下來了。
 
四）水電改造
 
水電改造后，一旦磚上了墻，吊頂做好想再加插座就很難了。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等位置。
 
水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進行第一次測量，幫業(yè)主確定好電源、水路的改造方案。
 
最好也讓安裝熱水器的師傅過來根據(jù)你選的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。
 
 
 
水盆下面最好留電源插座，方便裝小廚寶。
 
空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的那面墻，避免以后空調(diào)直接對著人吹。
 
強電和弱點至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。
 
五）包立管
 
考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！用輕鋼龍骨或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。
 
 
 
這時需要購買好瓷磚、勾縫劑等。
 
家具提早預(yù)定，留好工期，一般至少在15天左右。
 
六）貼磚
 
貼磚前，買好地漏。
 
地漏最好買防臭功能的，洗衣機要買專用的。
 
做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。
 
這時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門。
同時購買油漆、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。
 
 
 
七)油工上陣
 
油漆的施工原則：一底兩面是基礎(chǔ)，底漆一定不能漏了，如果選的深色乳膠漆，可以多刷一次面漆，減少色差。
 
乳膠漆上色有兩種手法：滾涂和噴涂。
 
滾涂的漆膜質(zhì)感好，成膜厚，易于修補，但會有花印；
 
 
 
噴頭的墻面更光滑平整，施工效率高，拐角、縫隙也容易上漆，但用量會比滾涂大，噴前還要做保護工作。
 
大面積都是同一顏色的墻面，用噴涂更快，如果要刷多個顏色，滾涂施工更方便。
 
八）貼墻紙或墻布
 
油漆做完后，如果還需要部分貼墻紙或墻布，這時候就可以進行了。
 
注意：貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。
 
 
 
這時可以夠嗎面板、插座、燈具了。
 
九）安裝插座面板
 
插座面板大概半天就可以安裝完畢。
 
注意：插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。
 
 
 
這時可以購買衛(wèi)生間、廚房的吊頂了。
 
如果要裝浴霸，在吊頂前購買并安裝。
 
十）廚衛(wèi)吊頂
 
先安裝熱水器和浴霸，再吊頂。
 
最好買鋁扣吊頂，耐造。
 
十一）安裝櫥柜
 
櫥柜是個配合工程，應(yīng)提前約好煙機、灶具和水槽師傅，最好同一天送來并跟櫥柜一起安裝。
 
 
 
提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的臺面一并帶過來，包個水表、管道什么的，很有用處。
 
十二）安裝成品門
 
成品門應(yīng)先于地板安裝，因為裝門的步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具也多。如果先裝地板，難免磕碰到。不過，也有后裝的，建議先裝。
 
 
十三）安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件
 
十四）安裝地板
 
安裝地板前一定要找平，否則，后期地板很容易翹起來。
 
十六）開荒保潔
 
十七）家具、家電進場
 
十八）配飾裝點
 
需要提醒的是：窗簾的水分很大，不要被無良商家忽悠了。可參考文章 - 深扒窗簾購買內(nèi)幕，利潤居然在70%以上！
 
 
 
十九）通風(fēng)入住
 
一般通風(fēng)時間是3~6個月，如果家里裝了新風(fēng)，可開新風(fēng)驅(qū)除甲醛。一定要記住：最好的去甲醛方式就是通風(fēng)，具體通風(fēng)方法可參考 - 90%的人都不知道通風(fēng)去甲醛要這樣做！
 
最后，附送仁晟家的二手房改造案例 --- 《戴珍珠耳環(huán)的少女》
 
項目地址：合肥 - 廣視花園   145㎡北歐風(fēng)  
 
 
 
 
 
 
 
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 這個真的不錯…
 

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