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買不起別墅就買頂樓帶露臺？

首先我申明一下文中的案例我就是隨機找了一些以前在我們公眾號發過的案例秦皇島裝修，并沒有揶揄頂樓業主買不起別墅的意思秦皇島裝修。這個標題就是網上流傳的一種觀點，上一次寫的時候，引用了一位業主家的秦皇島裝修，業主表示對標題不爽，說她家不止一套房子，也買了別墅的，不是買不起！

關于頂樓的優缺點，之前在《頂樓房子千萬不要買？》這篇文章中已經寫得比較全面了，而且還有N多買了頂樓房子的讀者留言討論了，如果你想了解頂樓的優缺點，對話框回復關鍵詞：頂樓，結合文末讀者留言應該就能判斷了。

話說回來，頂樓躍層帶露臺之前我覺得是低配版的別墅，但最近我覺得各有各優點，比如頂躍的視野就比別墅好得多，當然前提是整幢樓的位置要好。滲水概率高這個缺點其實別墅也是有的。

我第一套房子就是頂樓躍層加露臺，可惜露臺是朝北的，而且對面也就是小區其他樓，沒什么風景可看。

本文就主要說說露臺裝修問題吧，當年我還真的做夢要把露臺打造成小花園，邀請朋友們來露臺燒烤賞月。而現實是裝修錢不夠，先把露臺的預算砍了，除了鋪了點瓷磚啥也沒干。后來發現那幾年也確實沒時間享受露臺，基本就醉心于工作，回家就睡個覺而已。

以下主要是針對不包陽光房的露臺裝修，如果全部包陽光房的話，其實很難叫『露臺』了，因為都不露天了。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：一野設計

01 做防水

容易漏水滲水是頂樓最大的缺點，沒有之一。

如果是買了頂樓，強烈建議下過大雨后去驗房，重點檢查房頂的各個角落，各個門窗的周邊，緊挨露臺的墻面，這些位置最容易出問題。

露臺建議做SBS卷材防水，整個露臺都做。防水上面做一層水泥砂漿保護層，注意做坡度和排水溝用于排水，可以考慮全部鋪瓷磚，因為植物的根非常厲害，瓷磚可以一定程度上防止植物根系破壞防水層。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：木桃盒子設計

02 要不要花池？

搞明白自己家露臺要實現什么需求，養花、種菜、休閑聚會BBQ？這其實跟室內設計部分是一樣的，先搞明白想要什么。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：7kk設計

一般家庭基本也就是種花+休閑，種花也分很多種，是買幾盆養呢，還是要砌花池搞大的？多數家庭沒什么精力照顧花園的話，我個人還是建議買幾盆花裝飾一下算了，最簡單。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：志軒設計

如果要砌花池的話，最下面一定要留好排水孔，花池回填的時候最下面是用陶粒或者排水板，然后鋪上土工布，最后才是介質（土）。建議用比較輕的泥炭土混合一定比例的珍珠巖，除了質量輕之外，透氣性好，無蟲卵，更適合養植物。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：犀宅裝飾設計

03 做水電

室外建議單獨搞一路空開，就算跳閘也不影響室內。電線建議用室外專用的電線，安全性更好。燈要提前想好怎么裝，照明和氛圍燈都要考慮，畢竟要考慮晚上活動，比如BBQ啊賞月啊看電影啊都是在晚上進行的。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：志軒設計

水路的話，主要就是接幾個水龍頭，要不要放洗手盆或者拖把池？要不要上滴灌系統？這個就豐儉由人了。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：深白設計

04 要不要陽光房

首先是能不能做陽光房，很多新小區物業都管理比較嚴格，要求外立面統一，有的甚至就不讓封陽光房。

封和不封那是兩種用途和感受，各有優缺點吧。露天式更適合種花，但也要看當地氣候，比如東南沿海要注意臺風，西北地區要注意風沙。一般高層要考慮大風問題，如果是二樓底商露臺就和一樓院子類似要注意高空拋物問題。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：1890設計

考慮室內用途就封起來，有2個要注意的，首先是頂部做好防曬，夏天會非常熱，其次空調功率要選至少高一個檔的。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：楊允幀

露臺比較大的話，也可以考慮一部分封起來滿足室內的功能，另外一部分就做開放式花園。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：南舍設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：導火牛設計

05 別人家露臺

玩露臺那真的是技術活，養花的技術特別重要，當然，如果有爸媽同住的話，也可以考慮一下發揮老人家種菜技術，畢竟菜比花好養得多，還可以吃。秦皇島裝修

我們來欣賞別人家的露臺，除了做花園之外，有各種功能的。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：木梵設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：清羽設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：木梵設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：鴻鵠常州

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：Tina_wang

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：初懿設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：飛墨設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：大斌空間設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：木桃盒子設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：川行設計

秦皇島裝修

秦皇島裝修來自：熹維設計

如果還沒有看爽的話可以再看看《如果我有一方露臺》這篇，看看別人家的露臺裝修確實都很好，但都是要投入大量精力來維護的，花也不是那么容易養的，裝修還是要根據自己的生活節奏來。

我的感覺是，擁有露臺的房子不算奢侈，但要享受美好露臺的生活方式就比較奢侈了。

你喜歡什么樣的露臺呢？

金多多

頂層，是公共的，自己家房頂不知道屬不屬于自己的。但是，一梯三戶，共公的門上頂層

仁晟裝飾

(作者)

露臺不是指樓頂

蚊子

表演脫口秀，演員要解釋純屬表演并無嘲笑之意，發個案例，松爺要解釋并無他意，現在說個話都好難

小石

露臺里所有裝修材料和家具都需要具有防曬功能。不然一年就能讓瓷磚開裂，沙發褪色，家具顏色變深。

日月人神鳥

我們17年建設的小區頂層是不賣露臺的，頂層屬于公有用來曬衣服

超喜歡頂樓露臺的房子，奈何我們城市買不到啊

昊

根本買不到，樓還沒蓋已經有主了

總結一下，露臺常有，裝修的錢跟享受露臺的奢侈時光不常有。并且能不能封個陽光房，還要看物業手下留情不？

能不能詳細介紹一下二樓帶露臺的，如何裝修

菲拉斯德古拉

能不能封還要看會不會違建

Seven

六復七帶倆30平米露臺，一個買房前上家就封起來了，被我們裝修成了廚房加客廳給老人用，另一個全開發露臺，可以重很多菜和花草。今年羊角蜜豐收都吃膩了。但是露臺真的太曬太熱夏天沒法呆，冬天風大又冷，上海的春天下雨不停，秋天短得幾乎沒有。所以休閑作用不大，今年貌似就中秋上去賞了個月。

芷

我喜歡去別人家的露臺玩……

蔣逸冰

樓頂漏不漏水完全看防水做的到不到位了，住了18年的帶露臺的頂樓，印象中只有一次漏水，還是因為隔壁家小孩放鞭炮誤傷了水管

山ShanMountainRx

老小區的露臺，老鼠橫行安家，花泥塞排水孔，隨便什么雜物都儲存雨水長蚊蟲，整改起來各個單位踢皮球，老人家還不舍得花錢

淘米水

頂樓最大的缺點是風雨大，特別是魔都的黃梅天臺風天，種點東西不容易

磊磊

買不起別墅，就買一樓送花園

光陰的故事

我現在正在裝修頂樓帶露臺房子，原露天露臺，改造成半開放式露臺，和一間二十平方室內居家使用的房間，好費錢??！

SeaN

有露臺被封起來了，一勞永逸

Lucy

買一樓帶地下室呢？

仁晟裝飾

(作者)

各有優缺點吧，看自己喜歡

收獲

理想和現實總是充滿差距。

妙融融

養花必死星人不需要露臺

公輸般

露臺冬冷夏熱，那些人造景觀沒什么卵用。曬衣服倒是蠻好的。

子青

我家就是頂樓躍層帶露臺的上層露臺做了陽光房下層露臺主要用來滿足我喜歡曬被子的愿望花草只種了薔薇

可樂加冰

洋樓頂躍加露臺其實是很好的。

冰水

廣東住別墅，半年時間都是喂蚊子。

大國品牌@帥豐集成灶.杜

確實買不起別墅，可是我們這小地方也不知道有沒有這種頂樓帶露臺的房子？

鹿是永動機的陸 

很多業主拿到做防腐木的方案擔心日后搭理的問題

刃脊

二樓露臺該怎么辦，買了二樓帶大露臺，擔心高空墜物，來個二樓露臺介紹

三喜

開帖說一下那種二樓三樓帶露臺的房子。就是一樓或二樓是門面，門面的房頂就是二樓或三樓的大平臺

妖

頂樓復式帶露臺是我的最愛沒有之一

鑫淼

松爺，一樓帶花園的怎么樣？能買嗎？

仁晟裝飾

(作者)

也有寫過一樓的，網友們各種留言優點和缺點，對話框發送關鍵詞：一樓

人人余

露臺種花太累，限制也比院子多

沒時間看朋友圈

露臺新的時候不包好看，但是不常打掃后一段時間就臟了，包起來夏天就很熱，沒法待，冬天冷，時間長了玻璃也蠻難打掃

遵彤

很幸運，我家就是

明年9月接房一個帶3個露臺的頂躍，最大一個人露臺近100平，這么多年看你們，你們是做的最好的裝修公眾號，希望所發點露臺、全屋智能、空調等方面的知識。祝好！

錢曉邦

小區容積率1.1，買的5L+6樓露臺，實際加上6樓樓頂，一共三層

yany

頂樓帶露臺和一樓帶花園，哪個更值得選擇呢？當時兩個都可以選，價格差得不多，最終選了一樓帶花園的，不知道選對沒

Chaos

哈哈雖然買得起別墅但是還是窮人的心啊

鳳

東北如果有露臺，想象一下哈哈。

安琪??

為了270度海景大露臺，買了一個不算頂樓的露臺房，想著面朝大海春暖花開，耐何風確實有點大，人在外面坐一會都夠嗆，怎么布置估計都抵不了一場臺風。目前考慮包一部分做陽光房，慢慢想，不急著裝

言葉之庭

努力賺錢買頂層復式

Sarah

最后一句真相

魚骨頭??

我家就是頂層帶閣樓，閣樓屬于自己面積，房產證算上的，前后陽臺算送的。后陽臺小，前陽臺大點。裝修包了前陽臺，做成陽光房，成本也很大。然后頂樓漏水，小區物業只是用縫合膠膠了瓦片，只能自己花費3千。小陽臺沒包，墻面滲水，淘寶買了200左右，涂了放水膠還是滲水，最后花一萬五包了。之后變成雜物間，沒啥利用。然后玻璃前陽臺碎過一次，后陽臺上個月又碎了一塊。做陽光房的維修要催半年。心累。

雨萱小姐姐

想要花園一樓吧地栽的植物抗病力太強大了盆栽的我今年全軍覆沒了我4年了的20多顆藤本月季啊心痛也許有人說打藥啊首先我不喜歡打藥其次有些病你來不及打藥它就掛了

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